Rénovation bâtiments : quel est le rôle du bureau d’études techniques ?

Publié dans 10/08/2022 par Claire Deschamps

Les projets de rénovation bâtiments modernes impliquent souvent le recours à un bureau d’études techniques, indiqué couramment aussi par l’abréviation BET. Cependant, le rôle et les compétences de ce type de bureaux n’est généralement pas connu par les non professionnels. Dans les lignes qui suivent, nous vous invitons à découvrir ce que c’est qu’un BET et quel est son importance pour la réalisation d’un projet de rénovation.

Un bureau d’études techniques, qu’est-ce que c’est ?

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Le bureau d’étude technique est une entreprise qui a pour mission de mener des études variées touchant au domaine technique d’un projet de construction ou de rénovation. L’équipe de ce type d’entreprises est généralement constituée de spécialistes de la construction, de techniciens et d’ingénieurs. Ils réalisent des analyses afin de proposer ensuite  des recommandations pour la réalisation des travaux de construction ou de rénovation. En se basant sur les résultats de ces analyses, un BET peut aussi suggérer des modifications visant à améliorer la réalisation du projet.

Les BET peuvent se spécialiser dans plusieurs domaines liés à la rénovation

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Sur le plan concret, on distingue entre :

  • les BET généralistes qui ont des compétences dans tous les domaines liés à la rénovation et à la construction ;
  • les BET spécialisés qui offrent des compétences spécialisées relatives à une partie spécifique du projet.

Pour aller plus loin, il faut dire que les BET peuvent se spécialiser dans plusieurs domaines liés à la rénovation, tels que la structure, les études géotechniques ou thermiques ainsi que les domaines de l’électricité et l’énergie, de l’acoustique, de l’assainissement ou encore des études dites “fluides” (plomberie, chauffage, climatisation …).

Dans certains cas, les études techniques réalisées par un tel bureau peuvent être obligatoires, par exemple pour les travaux d’assainissement, souscrire à certains types d’assurances ou pour confirmer que le projet envisagé correspond à la réglementation applicable.

Quel est le rôle d’un bureau d’études techniques dans un projet de rénovation ?

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Dans le cadre d’un projet de rénovation, le bureau d’études techniques peut être contacté par l’architecte (ou l’entreprise) en charge du projet mais aussi par le propriétaire en tant que particulier. Les deux options sont tout fait possibles même si, le plus souvent, c’est l’architecte qui décide de faire cette démarche. Dans ce cas, celui-ci a la charge d’expliquer clairement au propriétaire quelles sont les études qu’il juge nécessaires et les étapes d’analyse qui seront réalisées par le BET.

Généralement, l’intervention d’un bureau d’études techniques est demandée dans le cadre d’une consultation qui a pour objectif d’aider l’architecte à estimer si son projet est bien faisable sur le plan technique. Pour cela, l’architecte peut soumettre des propositions qui sont ensuite évaluées à travers les études du BET. Comme indiqué plus haut, ces propositions peuvent porter sur des aspects variés des travaux. Les analyses menées par le bureau d’études techniques permettent ainsi de valider le projet de rénovation. Le cas échéant, les BET peuvent aussi formuler des suggestions afin d’améliorer le projet ou de le modifier.

Pour ce qui est des tarifs applicables, il est utile de savoir qu’une étude faite par un BET peut coûter entre 500 et 5000 euros hors taxes, en fonction du type d’analyses et du bureau choisi.